Descubre cómo instalar placas solares en un bloque de pisos, qué mayoría de vecinos hace falta, cómo se reparte la energía y qué ocurre si no todos participan.
Vivir en un piso no significa renunciar al autoconsumo solar.
En España es posible instalar placas solares en edificios de viviendas y utilizar la electricidad generada tanto para cubrir los consumos comunes de la comunidad como para reducir las facturas particulares de los vecinos.
Incluso no es necesario que todos los propietarios participen.
Una comunidad puede instalar paneles únicamente para los consumos comunes del edificio, varios vecinos pueden compartir una instalación entre ellos e incluso un único propietario puede plantear determinadas configuraciones utilizando elementos comunes, siempre que se obtengan los acuerdos necesarios.
Además, el autoconsumo colectivo ya no está limitado exclusivamente a los vecinos que viven debajo del mismo tejado. La normativa permite determinadas instalaciones próximas asociadas a través de la red y, desde 2026, ciertos proyectos fotovoltaicos o eólicos pueden alcanzar consumidores situados a menos de 5.000 metros.
Por tanto, la pregunta ya no debería ser:
“¿Puedo poner placas solares si vivo en un piso?”
La respuesta es sí.
Las preguntas realmente importantes son:
¿Dónde se instalarán?
¿Quiénes participarán?
¿Qué mayoría de vecinos hace falta?
¿Cómo se reparte la electricidad?
¿Quién paga la instalación?
En esta guía explicamos todas las posibilidades.
¿Se pueden instalar placas solares en una comunidad de vecinos?
Sí.
El autoconsumo en comunidades de propietarios está expresamente contemplado por la regulación española.
El propio IDAE dispone de una guía específica, actualizada en mayo de 2026, destinada a propietarios y administradores de fincas para explicar cómo poner en marcha este tipo de instalaciones.
Una comunidad puede utilizar una instalación fotovoltaica de diferentes maneras.
Por ejemplo:
Opción 1
Placas únicamente para:
- ascensor;
- luces;
- garaje;
- bombas;
- otros consumos comunitarios.
Opción 2
Placas para las viviendas particulares de varios vecinos.
Opción 3
Placas para:
- consumos comunes;
- y viviendas particulares al mismo tiempo.
Opción 4
Una instalación destinada únicamente a un propietario concreto.
La configuración debe decidirse antes de diseñar la instalación.
No todo autoconsumo en una comunidad es colectivo
Este punto suele generar bastante confusión.
Que las placas estén instaladas en la cubierta comunitaria no significa automáticamente que exista autoconsumo colectivo.
La diferencia depende del número de consumidores asociados.
Autoconsumo individual
Existe:
un único consumidor asociado.
Por ejemplo, la comunidad instala placas únicamente para alimentar:
ascensor + iluminación + garaje
y todos esos consumos dependen de un único contrato eléctrico de la comunidad.
Aunque las placas estén sobre un edificio con 30 viviendas, técnicamente puede existir un autoconsumo individual porque solo hay un CUPS asociado.
El IDAE señala expresamente esta posibilidad.
Autoconsumo colectivo
Existe cuando:
varios consumidores están asociados a la misma instalación.
Por ejemplo:
- vivienda 1;
- vivienda 4;
- vivienda 8;
- vivienda 15;
- suministro comunitario.
Todos reciben una parte de la electricidad producida.
Aquí sí hablamos de:
autoconsumo colectivo.
Las cinco configuraciones posibles en una comunidad
La guía actualizada del IDAE distingue varias posibilidades especialmente útiles para entenderlo.
1. Individual de uso común
Existe una instalación en la cubierta.
Toda su energía se destina al único suministro eléctrico de la comunidad.
Por ejemplo:
placas → ascensor + luces + garaje.
Existe un único consumidor asociado.
2. Colectivo de uso común
Hay varios contratos comunitarios.
Por ejemplo:
un CUPS para el garaje y otro para determinadas instalaciones comunitarias.
La producción se reparte entre ellos.
3. Individual de uso privativo
La instalación está situada en un elemento común, como la cubierta, pero beneficia exclusivamente a:
un propietario.
Por ejemplo:
el propietario del 4.ºA obtiene autorización para utilizar determinada zona de la cubierta e instalar paneles asociados exclusivamente a su vivienda.
4. Colectivo de uso privativo
Varios vecinos participan.
Por ejemplo:
de 30 viviendas, únicamente 12 propietarios quieren instalar placas.
La producción se distribuye entre esos 12 pisos.
5. Colectivo de uso común y privativo
Probablemente sea una de las configuraciones más interesantes.
Una parte de la producción se utiliza para:
ascensores + iluminación + garaje
y el resto se reparte entre:
los vecinos participantes.
La misma instalación puede así reducir tanto los gastos de la comunidad como las facturas particulares.
¿Tienen que participar todos los vecinos?
No.
Es perfectamente posible que únicamente una parte de los propietarios participe en determinados proyectos.
Imaginemos:
40 viviendas.
Solo:
15 propietarios
quieren invertir en placas solares para sus respectivos pisos.
Los demás:
25 propietarios
no desean participar.
Eso no significa necesariamente que el proyecto sea imposible.
La Ley de Propiedad Horizontal establece diferentes regímenes para aprobar sistemas de aprovechamiento de energías renovables y determina también quién debe asumir los costes.
En determinados supuestos, los propietarios que no hayan votado expresamente a favor no tienen que soportar el coste de instalación y mantenimiento.
Por tanto:
aprobar una instalación y participar económicamente en ella no son necesariamente la misma cosa.
¿Cuántos vecinos tienen que votar a favor?
Esta es una de las preguntas más importantes.
Y la respuesta no es simplemente:
“Hace falta un tercio”.
Depende del tipo de proyecto.
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17, establece distintos regímenes.
Caso 1: instalación renovable de uso común con coste limitado
Para determinadas actuaciones destinadas a mejorar la eficiencia energética o implantar fuentes renovables de uso común, cuando el importe repercutido anualmente no supera las condiciones económicas fijadas por la ley, puede ser suficiente:
la mayoría simple de propietarios
que represente, a su vez:
la mayoría simple de las cuotas de participación.
La guía del IDAE resume para el autoconsumo comunitario que esta mayoría se aplica cuando el coste correspondiente no supera el equivalente a doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, una vez descontadas, cuando corresponda, ayudas o financiación en los términos legalmente previstos.
Ejemplo
Un edificio quiere poner placas para:
- ascensor;
- iluminación de escalera;
- garaje.
Si el proyecto cumple los requisitos económicos del artículo 17.2, se aplicaría este régimen.
Caso 2: sistemas comunes o privativos de energías renovables
La Ley contempla también la instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables a petición de cualquier propietario.
En determinados supuestos puede aprobarse con:
un tercio de los integrantes de la comunidad
que representen, a su vez:
un tercio de las cuotas de participación.
Este régimen resulta especialmente relevante cuando únicamente determinados propietarios están interesados en participar.
Pero es importante analizar el proyecto concreto antes de convocar la votación porque la mayoría necesaria depende de cómo esté configurada la instalación, quién vaya a utilizarla y su régimen económico.
¿Los vecinos que votan en contra tienen que pagar?
No necesariamente.
En el régimen del artículo 17.1 relativo a determinados sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables, los costes de instalación y mantenimiento no pueden repercutirse a los propietarios que no hayan votado expresamente a favor, en los términos establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal.
Esto permite situaciones como esta:
Edificio:
20 viviendas
Participantes:
8 vecinos
Los ocho interesados financian el proyecto correspondiente.
Los otros doce no tienen por qué convertirse automáticamente en copropietarios económicos de la instalación ni asumir su coste si se aplica este régimen.
¿Puede incorporarse un vecino más adelante?
Es posible estructurar proyectos que permitan futuras incorporaciones.
Y esta cuestión merece pensarse antes de instalar.
Imaginemos que inicialmente participan diez vecinos y, dos años después, otros cinco quieren incorporarse.
El proyecto debería haber previsto cuestiones como:
- espacio disponible;
- potencia instalada;
- posibilidad de ampliación;
- inversión inicial;
- valoración económica de la incorporación;
- modificación de coeficientes;
- derechos sobre la instalación.
La Ley de Propiedad Horizontal contempla además determinados mecanismos para que propietarios que inicialmente no participaron puedan acceder posteriormente a instalaciones comunes o privativas de energías renovables abonando las cantidades correspondientes actualizadas en los términos legales.
Por eso conviene dejar estas reglas claras desde el principio.
¿Cómo se reparte la electricidad entre los vecinos?
Aquí aparece uno de los elementos esenciales del autoconsumo colectivo:
los coeficientes de reparto.
No significa que:
“Al 3.ºA le pertenecen físicamente tres paneles y al 5.ºB dos paneles”.
La instalación genera energía conjuntamente.
Después, la producción se asigna administrativamente entre los consumidores conforme a unos porcentajes.
Por ejemplo:
| Consumidor | Coeficiente |
|---|---|
| Comunidad | 20 % |
| Vivienda A | 20 % |
| Vivienda B | 15 % |
| Vivienda C | 15 % |
| Vivienda D | 10 % |
| Vivienda E | 10 % |
| Vivienda F | 10 % |
| Total | 100 % |
Si en determinada hora la instalación genera:
10 kWh
la asignación sería:
Comunidad → 2 kWh
Vivienda A → 2 kWh
Vivienda B → 1,5 kWh
etc.
El acuerdo de reparto debe estar firmado por los consumidores asociados y la suma de los coeficientes debe distribuir el 100 % de la producción.
¿Todos tienen que recibir el mismo porcentaje?
No.
Esta es una de las ventajas del sistema.
El IDAE recoge diferentes criterios posibles para distribuir la energía. Entre ellos:
- reparto a partes iguales;
- según coeficientes de participación en la comunidad;
- proporcional a la aportación económica;
- según necesidades energéticas;
- atendiendo a la potencia contratada.
Por ejemplo:
Dos vecinos aportan cantidades diferentes al proyecto.
Podría acordarse:
Vecino A → 10 %
Vecino B → 5 %
si esa es la distribución aceptada por los participantes y cumple la regulación.
Lo importante es que exista un acuerdo.
¿Puede cambiar el reparto según la hora?
Sí.
El reparto no tiene por qué ser necesariamente idéntico durante todas las horas del año.
La regulación permite utilizar coeficientes que adapten la asignación energética a diferentes horarios, cumpliendo los requisitos correspondientes.
Esto puede ser especialmente interesante en un edificio donde existan perfiles muy diferentes.
Ejemplo
Una vivienda tiene teletrabajo y consume mucho durante la mañana.
Otra permanece vacía hasta las 18:00.
Un local comercial consume principalmente entre:
9:00 y 15:00.
Una distribución horaria diseñada correctamente puede aprovechar mejor la energía generada.
El IDAE contempla expresamente repartos con porcentajes distintos en función de la hora o el día de la semana.
¿Qué ocurre con la electricidad que un vecino no utiliza?
A cada consumidor se le asigna su parte de la producción.
Si en ese momento consume menos electricidad de la asignada, aparece un:
excedente.
En las modalidades acogidas a compensación, ese excedente puede valorarse económicamente en la factura de ese consumidor.
Por ejemplo:
Al piso A le corresponden:
3 kWh
durante una determinada hora.
Pero consume:
2 kWh.
Queda:
1 kWh de excedente.
Ese excedente se trata conforme a la modalidad de autoconsumo y el contrato eléctrico correspondiente.
En mercado libre, el precio dependerá de lo pactado con la comercializadora. En PVPC, se aplica la metodología correspondiente al mercado regulado.
¿Todos los vecinos tienen que tener la misma compañía eléctrica?
No necesariamente.
Este es un aspecto muy interesante del autoconsumo colectivo.
Los participantes pueden mantener sus propios contratos eléctricos.
Por ejemplo:
- vecino A → comercializadora X;
- vecino B → comercializadora Y;
- vecino C → PVPC;
- comunidad → comercializadora Z.
El autoconsumo compartido no implica necesariamente que todos tengan que contratar la misma tarifa.
Cada consumidor continúa recibiendo su propia factura y la energía que le corresponde se contabiliza en su suministro.
¿Necesito poner un contador en cada placa?
No.
Las instalaciones colectivas utilizan los equipos de medida exigidos por la configuración correspondiente.
La generación se mide y después se aplica administrativamente el acuerdo de reparto.
Cada vivienda mantiene además su propio suministro eléctrico.
Por tanto, no necesitas tener un cable independiente bajando desde “tus paneles” hasta tu piso en una configuración colectiva convencional.
El sistema no funciona como:
panel 1 → piso 1
panel 2 → piso 2.
Funciona como:
generación total → medida → reparto energético según coeficientes.
¿Y si solo quiero placas para mi piso?
Puede ser posible.
El IDAE contempla expresamente la configuración:
individual de uso privativo.
En este caso existe un único consumidor asociado y la instalación puede ubicarse en elementos comunes, como la cubierta.
Pero aquí aparece una cuestión fundamental:
el tejado suele ser un elemento común del edificio.
Por tanto, no puedes simplemente subir y ocupar una parte de la cubierta sin tener en cuenta la comunidad.
Será necesario seguir el procedimiento correspondiente conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y las características concretas del proyecto.
¿Y si vivo en el ático?
Tener una terraza o estar en la última planta no significa automáticamente ser propietario exclusivo del tejado.
Hay que distinguir entre:
- elemento privativo;
- elemento común;
- elemento común de uso privativo.
La situación dependerá del título constitutivo, estatutos y configuración jurídica del inmueble.
Antes de instalar paneles conviene comprobar esta cuestión.
¿Qué pasa si el tejado del edificio es demasiado pequeño?
Hasta hace pocos años este era uno de los principales obstáculos.
Imaginemos:
80 viviendas
y una cubierta con espacio únicamente para:
30 paneles.
Evidentemente, la superficie puede ser insuficiente.
Pero actualmente existen más posibilidades gracias al autoconsumo mediante instalaciones próximas a través de la red.
Una instalación de generación no tiene que estar necesariamente sobre el mismo edificio.
Placas solares a distancia: autoconsumo a través de red
La normativa contempla instalaciones de producción próximas y asociadas a los consumidores mediante la red eléctrica.
El Real Decreto 244/2019 permite diferentes criterios de proximidad.
Entre ellos se encuentran instalaciones:
- conectadas a redes de baja tensión derivadas del mismo centro de transformación;
- situadas dentro de determinados límites de distancia;
- vinculadas mediante determinados criterios catastrales;
- y determinados proyectos fotovoltaicos o eólicos dentro del nuevo límite ampliado de 2026.
Esto permite pensar en proyectos más allá de una única azotea.
En 2026 determinadas instalaciones pueden estar hasta a 5 km
Esta es una de las principales novedades de la regulación actual.
El texto vigente del Real Decreto 244/2019 contempla que determinadas instalaciones de generación fotovoltaica o eólica de hasta 5 MW, asociadas mediante las redes de transporte o distribución, puedan considerarse próximas cuando se encuentran a menos de:
5.000 metros
de los consumidores asociados.
La distancia se calcula entre los equipos de medida según el criterio establecido reglamentariamente.
¿Qué significa en la práctica?
Imagina un bloque donde prácticamente no existe superficie de cubierta aprovechable.
A 1,5 kilómetros existe:
una nave con un gran tejado.
En determinadas configuraciones podría estudiarse un proyecto de generación compartida utilizando esa cubierta y asociando consumidores situados en edificios cercanos.
Por tanto:
vivir en un edificio sin un tejado adecuado ya no elimina automáticamente la posibilidad de participar en autoconsumo.
¿Puede una comunidad compartir placas con otro edificio?
Sí, siempre que se cumplan las condiciones técnicas y regulatorias aplicables.
Podríamos tener:
Edificio A
Edificio B
Edificio C
asociados a una instalación fotovoltaica próxima.
Esta posibilidad hace especialmente interesantes los proyectos en:
- urbanizaciones;
- barrios;
- polígonos;
- municipios;
- comunidades energéticas.
El autoconsumo colectivo no está limitado a que todos los consumidores vivan dentro del mismo portal.
Ejemplo práctico: bloque de 20 viviendas
Imaginemos:
20 pisos
Consumo comunitario anual:
8.000 kWh
Y 10 propietarios quieren participar también de forma particular.
La comunidad dispone de una cubierta suficiente para:
40 paneles de 450 W.
Potencia aproximada:
18 kWp.
Podría diseñarse, por ejemplo, una instalación que distribuyera la producción así:
25 % → consumos comunitarios
75 % → diez viviendas participantes.
El 75 % restante podría repartirse según:
- inversión realizada;
- consumo histórico;
- cuota acordada;
- perfil energético.
Por ejemplo:
cada uno de los diez propietarios podría recibir inicialmente un:
7,5 %
aunque no existe obligación de repartirlo igual.
La comunidad y los propietarios tendrían así varios CUPS asociados.
Por tanto, estaríamos ante:
autoconsumo colectivo de uso común y privativo.
¿Cuánto puede ahorrar una comunidad de vecinos?
Depende de:
- potencia instalada;
- radiación solar;
- orientación;
- sombras;
- consumo del edificio;
- número de viviendas;
- reparto;
- precio de electricidad;
- excedentes;
- coste inicial.
En una instalación destinada a consumos comunitarios puede resultar especialmente favorable que existan consumos diurnos.
Por ejemplo:
- ascensores;
- bombas;
- sistemas de ventilación;
- garaje;
- depuradoras;
- climatización comunitaria.
Cuanto mayor sea la energía utilizada en el mismo momento en que se produce, mayor puede ser el autoconsumo directo.
¿Cómo se paga la instalación?
Hay diferentes formas de organizarlo.
Instalación de uso común
Si pertenece a la comunidad, el coste puede distribuirse conforme al acuerdo y al régimen legal correspondiente.
Instalación de uso privativo para algunos propietarios
Los participantes pueden asumir su inversión sin repercutirla necesariamente a quienes no participan.
Financiación
La comunidad puede estudiar mecanismos de financiación si el acuerdo y las condiciones lo permiten.
Ayudas y bonificaciones
Pueden existir:
- subvenciones;
- bonificaciones municipales;
- deducciones fiscales;
dependiendo del momento, municipio y características de la instalación.
No deben darse por garantizadas hasta comprobar sus requisitos.
¿Hay que crear una comunidad energética?
No.
Una comunidad de propietarios puede realizar un autoconsumo colectivo sin convertirse en una comunidad energética.
Son conceptos diferentes.
Autoconsumo colectivo
Varios consumidores comparten energía procedente de una instalación.
Comunidad energética
Es una estructura organizativa más amplia que puede desarrollar diferentes proyectos energéticos.
Por tanto, si diez vecinos únicamente quieren compartir paneles sobre el tejado de su edificio, probablemente no necesiten crear una comunidad energética.
¿Quién debería gestionar un autoconsumo colectivo?
Cuantos más participantes existen, más importante resulta la gestión.
Hay que coordinar:
- acuerdos;
- documentación;
- CUPS;
- coeficientes;
- cambios;
- altas;
- bajas;
- incidencias.
La regulación contempla la figura del gestor de autoconsumo, que puede actuar en representación de los consumidores cuando disponga de las autorizaciones correspondientes.
Para un bloque pequeño quizá no sea imprescindible.
Pero en un proyecto con:
50, 100 o 200 consumidores
puede simplificar bastante la administración.
Pasos para instalar placas en una comunidad de vecinos
El proceso puede resumirse así.
Paso 1. Analizar los consumos
Primero hay que decidir qué queremos cubrir:
- solo zonas comunes;
- algunas viviendas;
- todas las viviendas;
- mezcla de ambas.
Paso 2. Estudiar la cubierta
Hay que analizar:
- superficie;
- orientación;
- sombras;
- estructura;
- potencia posible.
Paso 3. Pedir un estudio preliminar
Antes de votar un proyecto poco definido, resulta útil disponer de:
- potencia propuesta;
- coste;
- producción;
- ahorro;
- distribución aproximada.
Paso 4. Presentarlo en Junta
La actuación debe someterse a la aprobación correspondiente conforme al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. El IDAE señala expresamente que el proyecto debe pasar por Junta.
Paso 5. Definir quién participa
Hay que identificar:
- CUPS comunitarios;
- propietarios particulares;
- porcentaje correspondiente.
Paso 6. Acordar el reparto
Todos los consumidores asociados deben firmar el acuerdo correspondiente.
Paso 7. Ejecutar y legalizar
La empresa instaladora realiza la instalación y tramita la documentación aplicable.
Paso 8. Activar el autoconsumo
Distribuidora y comercializadoras deben recibir la información necesaria.
Paso 9. Revisar las primeras facturas
Cada participante debería comprobar que aparece correctamente:
- energía autoconsumida;
- excedentes;
- compensación cuando corresponda.
Qué debería incluir el acuerdo de la comunidad
Cuanto más claro quede todo desde el principio, menos conflictos pueden aparecer posteriormente.
Conviene definir cuestiones como:
Quién participa
Lista de viviendas y CUPS.
Quién paga
Y en qué proporción.
Qué parte pertenece a consumos comunes
Si la hay.
Cómo se distribuye la energía
Coeficientes de reparto.
Qué ocurre si un participante vende el piso
Muy importante.
Qué ocurre si alguien quiere abandonar
Debe estar previsto.
Cómo se incorpora un nuevo vecino
Especialmente si queda capacidad disponible.
Quién paga el mantenimiento
Y con qué criterio.
Quién representa a los participantes
Si resulta necesario.
Cómo se aprueban futuras ampliaciones
Para evitar rehacer el acuerdo desde cero.
¿Qué ocurre si vendo mi piso?
Esta cuestión debería regularse desde el principio.
Tenemos que separar:
propiedad de la vivienda
de:
participación en la instalación.
Dependiendo de cómo se haya estructurado jurídicamente el proyecto, la transmisión puede requerir:
- modificar participantes;
- actualizar acuerdos;
- modificar coeficientes;
- comunicar cambios.
Por eso, antes de realizar una inversión colectiva conviene definir qué sucederá si alguien vende, alquila o transmite su vivienda.
¿Y si soy inquilino?
La situación es diferente porque normalmente no eres propietario de los elementos comunes ni tienes voto como propietario en la Junta salvo los mecanismos de representación aplicables.
Sin embargo, eso no significa que un inquilino nunca pueda beneficiarse del autoconsumo.
Si la vivienda arrendada está asociada a un autoconsumo y el contrato de suministro correspondiente lo permite, puede existir aprovechamiento energético.
Pero la inversión y los acuerdos sobre la cubierta deberán resolverse con el propietario y la comunidad.
¿Qué pasa si un vecino no quiere placas porque “estropean el tejado”?
Es una preocupación legítima que debe abordarse técnicamente.
Una instalación profesional debería estudiar:
- impermeabilización;
- cargas;
- anclajes;
- viento;
- mantenimiento;
- acceso;
- garantías.
La discusión en Junta debería realizarse utilizando un proyecto suficientemente detallado.
Es mucho más fácil obtener un acuerdo presentando:
plano + sistema de anclaje + garantías + seguro + ahorro estimado
que diciendo simplemente:
“Queremos poner placas”.
¿Qué pasa si hay goteras después?
Antes de contratar conviene que quede perfectamente definido:
- quién responde por daños durante la instalación;
- garantía de los trabajos;
- responsabilidad sobre impermeabilización;
- seguro de responsabilidad civil;
- protocolo ante incidencias.
Esto debería formar parte de la selección de empresa instaladora.
No elijas únicamente por precio.
Errores habituales en comunidades de vecinos
Creer que tienen que participar todos
No necesariamente.
Creer que siempre hace falta unanimidad
Tampoco.
La Ley de Propiedad Horizontal prevé mayorías específicas para estas actuaciones.
Repartir siempre por partes iguales
Puede resultar ineficiente si los participantes consumen de forma muy diferente.
No prever nuevas incorporaciones
Después puede convertirse en un problema.
No regular qué pasa al vender una vivienda
Conviene preverlo desde el inicio.
Instalar demasiada potencia
Más placas no garantizan una mejor inversión.
No estudiar los consumos comunes
En algunos edificios pueden representar una parte considerable de la demanda.
Mirar solamente la cubierta propia
Las instalaciones próximas a través de red amplían considerablemente las posibilidades actuales.
Preguntas frecuentes
¿Puedo instalar placas solares si vivo en un piso?
Sí.
Puede hacerse mediante autoconsumo individual o colectivo dependiendo de la configuración.
¿Necesito que todos los vecinos estén de acuerdo?
No necesariamente.
La Ley de Propiedad Horizontal establece mayorías diferentes según la naturaleza y coste de la actuación.
¿Qué mayoría hace falta?
Puede aplicarse, según el proyecto, una mayoría simple de propietarios y cuotas o el régimen de un tercio de propietarios y cuotas previsto para determinados sistemas de aprovechamiento de energías renovables.
Es necesario analizar la configuración concreta antes de someter la propuesta a votación.
¿Tienen que pagar los vecinos que no quieren participar?
No necesariamente.
En determinados proyectos aprobados bajo el régimen previsto para sistemas comunes o privativos de energías renovables, el coste no se repercute a quienes no hayan votado expresamente a favor.
¿Puedo poner placas solo para mi vivienda?
Existe la posibilidad de autoconsumo individual de uso privativo utilizando elementos comunes, pero debe respetarse el régimen de propiedad horizontal y obtenerse el acuerdo correspondiente.
¿Pueden participar solo algunos vecinos?
Sí.
Es una de las configuraciones habituales del autoconsumo colectivo.
¿Todos deben recibir la misma cantidad de electricidad?
No.
Los participantes pueden acordar distintos coeficientes de reparto.
¿Puede cambiar el reparto dependiendo de la hora?
Sí, pueden establecerse coeficientes horarios cumpliendo las condiciones regulatorias correspondientes.
¿Tengo que cambiar de comercializadora?
No necesariamente.
Los consumidores de un autoconsumo colectivo pueden mantener contratos individuales diferentes.
¿Se pueden compensar excedentes?
Sí, cuando la modalidad elegida cumple las condiciones para ello.
Cada consumidor recibe el tratamiento correspondiente a sus propios excedentes.
¿Las placas tienen que estar en nuestro edificio?
No siempre.
Existen instalaciones próximas asociadas a través de la red.
En determinadas instalaciones fotovoltaicas o eólicas de hasta 5 MW, la regulación vigente en 2026 permite distancias inferiores a 5.000 metros.
¿Necesitamos crear una comunidad energética?
No.
Un autoconsumo colectivo puede funcionar sin crear una comunidad energética.
Conclusión: vivir en un piso ya no es un impedimento para tener autoconsumo solar
El autoconsumo solar no está reservado a las viviendas unifamiliares.
Una comunidad de propietarios puede instalar placas para:
los consumos comunes, viviendas particulares o ambas cosas a la vez.
Además, no todos los vecinos tienen necesariamente que participar.
La clave está en definir correctamente:
quién utiliza la energía → quién financia la instalación → qué acuerdo requiere la Junta → cómo se reparte la producción.
En un autoconsumo colectivo, los paneles no se dividen físicamente entre los vecinos.
La producción total se asigna mediante coeficientes de reparto acordados por todos los consumidores asociados, que incluso pueden adaptarse a distintos horarios.
Y desde 2026 las posibilidades son todavía mayores: determinadas instalaciones fotovoltaicas o eólicas de hasta 5 MW pueden asociarse mediante red a consumidores situados a menos de 5 kilómetros, por lo que disponer de una cubierta grande sobre el propio edificio deja de ser la única opción.
Para una comunidad que esté estudiando el proyecto, el orden más sensato sería:
analizar consumos → estudiar cubierta o emplazamientos próximos → decidir quién quiere participar → solicitar un estudio técnico y económico → someter el proyecto a Junta → acordar reparto → instalar y legalizar.
Y hay una última idea importante:
no empecéis discutiendo cuántos paneles comprar.
Primero decidid para quién serán esos paneles y qué queréis conseguir con ellos.
Eso determinará prácticamente todo lo demás.
Aviso: este contenido es exclusivamente informativo. Las mayorías aplicables, trámites y requisitos pueden variar según la configuración concreta del proyecto y pueden producirse cambios normativos. Para una actuación en una comunidad de propietarios conviene comprobar la normativa vigente y, cuando sea necesario, contar con asesoramiento profesional.
Fuentes principales: Real Decreto 244/2019, texto consolidado actualizado en 2026; Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, modificada en marzo de 2026; Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), Guía #05 pasos para autoconsumo en comunidades de propietarios, actualizada en mayo de 2026.